2013년 아파트형공장(지식산업센터) 사야되나? (아파트형공장 취등록세 변경 예정)

 

                                                                                                                                                          (사진출처 : 이미지투데이)

 

 

2013년 희망과 위기가 공존하며 출발하였던 계사년(癸巳年)이 어느새 6월이 지나가는 군요.

장마철이 접어들었지만 장마전선은 서울, 경기권에서 지금은 남쪽으로 조금 내려간 듯 싶읍니다.

 

서울디지털산업단지 아파트형공장을 분양하며 여러 회사를 접하게 되곤합니다.

회사를 확장하여 늘려가는 회사, 임대로 계시다가 분양받으시는 회사, 자금이 여유치 않아 융자를 최대로 받으시는 회사, 많은 검토와 고민속에서 포기하시는 회사 등등 때론 저역시 기쁨과 보람이 가득하였고 반대로 아쉬움도 많았던 분양현장이었읍니다.

 

  

지난 2011년 11월에 적잖은 업무혼선이 있었읍니다.

다름아닌 아파트형공장 최초 분양입주시 취등록세가 100% 면제에서 2012년 01월 01일부로 75% 감면,

25% 부담으로 '지방세 특례제한법 58조' 법안이 개정되었기 때문이었습니다.

 

이에 따라 2012년 1월부터 전국 모든 아파트형공장의 분양 취득시 100% 면제에서 상징적으로 75% 감면, 25% 부담이라는 예상치 못한 비용이 발생하기 시작하였습니다.

 

'지방세 특례제한법 58조' 개정법안에 따라 취등록세를 간략히 정리하자면,

1. 지식산업센터 입주가능 5년 이상 법인 - 공급가의 1.15% (개인사업자 포함)

2. 지식산업센터 입주가능 5년 미만 법인 - 공급가의 2.35% (서울디지털산업단지의 경우 1.15% 임)

 

재산세 변경사항.

2011년 12월 31일 이전 취득 - 5년간 50% 감면

2012년 01월 01일부터 2013년 12월 31일 이전 취득 - 2년간 50% 감면 

 

상기 법안의 시효는 2013년 12월 31일까지로 정해져 있습니다.

 

이에, 상기 법안이 유지 또는 변경되기 위해서는 그동안 법안 상정 및 입법 일정을 고려하였을 시 올 9월정도에 개정안이 상정되어야 합니다. 그러나 최근 추이로 볼때 여러가지 난관이 있는데요.

그중 하나가 지방세 증세추이 입니다. 또한 아파트형공장의 공급이 수요를 앞질러 과다하게 건설되다보니 기본 취지인 기업 환경의 개선보다는 시세차익, 임대사업활성화 등으로 기본취지가 무색해 짐에 따라 좋은 방향(100% 면제)으로 개정되거나 연장(75%면제)되기에는 많은 변수가 있는 것이 사실입니다.

 

간략한 예로,

 

대륭포스트타워 7차 804~806호(분양면적 228평, 전용면적 116평, 발코니면적 18평)의 경우,

1. 분양가 : 1,463,124,000원

2. 현행 취등록세 1.15% : 16,825,926원

3. 2014년 4.6% 적용 시 : 67,303,704원

* 2-3 = -50,477,778원(추가 부담) 

큰 금액입니다.

기업활동에서 적잖은 금액이기에 회사의 기회비용 측면에서 손해가 아닐수 없습니다. 

 

사옥을 마련함에 있어서 많은 검토사항이 있으실 겁니다.

1. 입지 및 교통

2. 적정한 분양가

3. 기업이미지

4. 직원의 출퇴근 및 인재채용

5. 미래가치

 

결론적으로 "2013년 아파트형공장을 사야되는가?" 라는 물음속에서 분명한 것은

내년 2014년에 분양, 취득하시는 것보다는

올해 2013년에 분양, 입주하시는 것이 현명한 결정으로 이어질 수 있다는 것입니다. 

 

2013년 아파트형공장 사야되나?  2탄 

http://blog.daum.net/daerungpost/437 

서울디지털산업단지

구로, 가산디지털 단지 아파트형공장 분양 바로입주가능 !!

 

<대륭포스트타워 5차 : 1, 7호선 가산디지털단지역 도보 3분거리>

 

<대륭포스트타워 6차 : 1, 7호선 가산디지털단지역 지하 바로 연결>

 

<대륭포스트타워 7차 : 2호선 구로디지털단지역 도보 6분거리> 

 

 

<대륭테크노타운 3차 최상층 "지원시설": 1,7호선 가산디지털단지역 도보 5분>  

 

 

 

분양 및 입주 문의 : 대륭건설(주) 분양팀장 이진엽 02-855-7113 . 010-6800-4348 

회사의 일정에 따라 입주일정(잔금납입일)을  조정하실 수 있습니다.

 

2013년 아파트형공장 사야되나? 2탄

http://blog.daum.net/daerungpost/437

 

 

 

분양가의 70% 융자

-. 서울시 자금 : 년 4.0% ( 3년거치 5년 분할상환 )

-. 중진공 자금 : 년 3.69~4.0% ( 3년거치 5년 분할상환 )  

분양가의 85~100% 융자가능(우리은행, 국민은행)

-. 산업단지 우대론 : 년 3.7%~ (3년거치 5,8,10,15년 분할상환 또는 최대 10년거치 일시 및 분할상환)

 

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  대륭종합건설주식회사  

  분양팀장 이진엽 

 Mobile. 010-6800-4348   Tel. 02-855-7113

  E-mail. daerungpost@nate.com

  진.실.한 블로그 http://blog.daum.net/daerungpost   

  분양홍보관 서울시 구로구 구로3동 182-13 대륭포스트타워2차 101호

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대륭건설(주) 분양 지역 (바로입주가능)

-. 구로디지털단지 - 대륭포스트타워 7차

-. 가산디지털단지 - 대륭포스트타워 5차, 6차             

-. 독산역 앞 한국TDK부지 "대륭테크노타운 17차, 18차" 입주의향서 접수 中

(연면적 4만여평, 최고 20층 2개동 예정, 독산역 도보 3분거리, 2014년 12월 준공예정

입주의향 회사 요구에 따른 설계반영 가능-방문 시 도면을 보실수 있습니다.)