2020년 지식산업센터(아파트형공장) 사야하나? - 3탄 (가산동 지식산업센터 분양)

포스팅을 자주하지 않지만 예전글이 떠올라서 잠시 회상해 봅니다.

 

지난 글 중에 "2013년 아파트형공장(지식산업센터)을 사야하나?" 라는 주제로 1, 2탄을 2013년에 포스팅한 적이 있었읍니다. 당시 주제는 취등록세(4.6%)가 100% 감면에서 75% 감면으로 그리고 다시 50%감면으로 변경되는 과도기시절의 글이 었읍니다. 

 

~ 2011. 12. 31 : 100% 감면

~ 2013. 12. 31 : 75% 감면

~ 현          재 : 50% 감면

 

2014. 01. 01부터 지금까지는 변경없이 50% 감면된 2.3%를 적용하고 있읍니다.

 

blog.daum.net/daerungpost/424    아파트형공장 사야하나-1탄

 

blog.daum.net/daerungpost/437    아파트형공장 사야하나-2탄

 

결론은 2013년에 꼭 사시라는, 분양받으시라는 글이었읍니다.

 

돌이켜보면 세제혜택뿐만 아니라, 당시 각 1, 2, 3단지 시세를 보면

1단지 코오롱싸이언스2차 : 720만원

대륭포스트타워 2~3차 : 660만원

우림이비즈1, 2차 : 560만원

 

2단지 대륭포스트타워 6차 : 680만원

스타밸리 : 520만원

 

3단지 우림라이온스ABC : 670만원

STX : 650만원

대륭테크노타운 3차 : 450만원

 

지금보시면 가격이 매우 저렴해 보이지만, 각 단지의 대표적인 건물시세는 그당시에도 비쌌던 시절이었읍니다.

 

어느새 7년이라는 시간이 흘렀읍니다.

지금은 역세권의 분양가가 1,200만원을 넘어섰고,

대형 지식산업센터의 출현과 지속되는 개발환경으로 좋은 입지의 부지가 희소해 졌으며,

수도권의 초대형 지식산업센터의 개발로 인하여,

서울디지털산업단지는 지식산업센터의 메카라는 상징성이 희석되어지고 있읍니다.

 

그러나, 서울디지털산업단지는,

창업의 클러스터로서,

뿌리산업의 기반으로서,

4차산업의 성장동력으로서, 

수 많은 기업의 요람으로서 그 역활을 다 하고 있읍니다.

아울러, 지난 시간보다 앞으로의 시간이 더욱 빠르게 진행될 것임에

변화의 물결과 새로운 트랜드의  흐름 또한 잘 적응하고 있는 서울디지털산업단지입니다.  

 

이제 2013년에서 7년이 지난 2020년,

같은 질문에서 지식산업센터를 사야하는지, 말아야 하는지에 대한 생각을 해 봅니다.

 

1. 토지가, 시공가 인상에 따른 분양가의 지속적인 상승

--> 지난해(예 : 한라원앤원타원) 또는 재작년(예 : K1타워)에 분양시작한 건물이 올해 분양을 시작하였다면

분양가격은 5~10% 인상됨을 예상해봅니다.

 

2. 공사기간의 신축성 결여에 따른 개발환경 약화

--> 예전 28개월 공사기간에 비하여 최근 주52시간 근로시간 적용으로 34~39개월정도의 공사기간이

소요됨으로 개발비용이 명확하게 증가됩니다.

 

3. 좋은 입지의 개발부지 희소성

--> 좋은 땅이 무한대로 있는 것이 아니기에 좋은 입지의 토지는 개발시행사들의 고가 경쟁입찰과

분양계약시 희망기업의 쏠림현상으로 경쟁 또한 치열합니다.(예 : 현대테라타워 가산DK_동광 부지)

 

앞으로 7년이 지난 2027년은 어떤 변화가 있을까요?

 

"2020년 지식산업센터를 사야하나-3탄 "  

결론은,  좋은 입지, 좋은 가격은 지금 사야합니다.   

 

가산어반워크(양지사 부지)

현대테라타워 가산DK(동광인터내셔날 부지)

현대가산퍼블릭(삼성물산 부지)

한라원앤원타워(세계물산 부지)

 

분양문의

본부장 이진엽 010-6800-4348

진.솔.한 블로그blog.daum.net/daerungpost

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