(신규분양/건축승인) 가산어반워크 최신분양정보_가산동 양지사 부지

가산디지털단지로 들어오다보면 건물을 철거하는 현장이 5~6곳이 있읍니다.

구)공장건물을 철거하고 신규 지식산업센터를 건설하는 현장들입니다.

각각의 현장들이 분양, 완공되면 최첨단 지식산업센터 거리로 탈바꿈되어

한결 깨끗한 모습으로 변모될 것으로 생각됩니다.

 

양지사, 동광인터내셔날, 삼성물산물류창고, 세계물산, 한국훼스토 부지가,

가산어반워크, 현대테라타워 가산 DK, 현대가산퍼블릭, 한라원앤원타워, 가산반도아이비밸리 라는

이름으로 새롭게 태어나고 있읍니다.

 

각각의 건물명도 복잡합니다.

대륭테크노타운, 대륭포스트타워, 에이스테크노, 에이스하이앤드등 매우 익숙한 이름에서

신규 지식산업센터는 건물의 위치, 다양성, 특화성 등으로 G밸리를 변화시키고 있읍니다.

 

최근 많은 관심속에 "양지사부지"가 분양 준비 중입니다.

현재 입주의향서 접수 중에 있으며 입지 및 규모, 설계등 분양을 검토하시는 회사분들로부터

입주의향서가 속속 접수되고있읍니다.

 

1. 초역세권

2. 최대규모

3. 특화된 설계

4. 서울디지털 운동장 개발

5. 회사이전시 충분한 분양면적

 

장점이 많은 신규 초대형 지식산업센터입니다.

 

  

분양업무를 하며 대표이사님과 상담하다보면 늘 고민하시는 부분이 있읍니다.

분양가가 저렴하면서

전철역과 가까워야 하며

우리회사를 위해 규모가 큰 건물이었음 좋겠다...

 

늘 분양가격이 문제입니다.

 

다행스럽게 요즘 분양하는 지식산업센터는 계약이후 중도금(40%)을 무이자 융자로 진행하는 것이 일반화되었읍니다.몇몇 분양현장은 중도금의 부가세까지도 무이자 융자로 진행하고 있읍니다.

이렇듯 초기 분양비용을 최소화 하기 위해 노력하고 있읍니다.      

각 현장별 분양계약 개시일(청약일 포함)

한라원앤원타워 : 2019년 11월 계약

현대가산퍼블릭 : 2019년 12월 청약

가산반도아이비밸리 : 2020년 09월 계약

현대테라타워 가산DK : 2020년 07월 청약

가산어반워크 : 2020년 12월 계약예정

 

 

수출의 다리 아랫쪽 신규 지식산업센터 분양가격이 평당 870만원을 넘어서고 있읍니다.

독산역앞 지식산업센터의 매매가가 900만원대 초반을 형성함으로서,

교통과 입지가 매우 우수한 가산디지털단지역의 주변 분양가는 평당 1,200만원,

토지가는 이제 평당 3,000만원 중반을 넘어서고 있읍니다.

아울러, 시공사의 건설비용 상승으로 점점 분양가격이 올라가는 현실입니다.

내년 2021년에 분양되는 지산은 지금보다 분양가격이 약 10% 상승함을 예상할 수 있읍니다.

 

-. 2021년 분양예정 G밸리 

1단지 "해피랜드부지" 평당 1,550만원,  

2단지 "한성컴퓨터부지" 평당 1,470만원, "세계물산(현대아울렛 옆)" 1,400만원,

3단지 "태림모피" 평당 1,200만원,

-. 2021년 분양예정 영등포 지산 평당 1,700~1,900만원

 

천정부지로 치솟는 분양가를 바라보며 나름 기준이 필요할 때입니다.

 

분양가격은 입주시 주변 가격을 선 반영합니다.

양지사부지 가산어반워크가 2024년 04월 입주시, 입지나 규모로 볼때 가산어반워크보다

경쟁력이 떨어지는 지식산업센터의 분양가격이 1,200만원을 상회할수 있읍니다.

 

그동안 신규 분양가격을 보면 늘 비쌌읍니다.

15년 전 우림A,B,C를 분양할때도,

10년 전 대륭포스트타워 6차를 분양할때도,

5년 전 가산SK V1을 분양할때도,

오히려, 시행사들은 개발이익금이 예전보다 30~40% 줄어들었다고 아우성입니다.

 

그런데도 늘 분양가격이 만만치 않습니다.

입지가 좋은 토지가 무한대로 나올수 없는 상황에서 지금의 분양가는 "미래가치"가 반영되어 있읍니다.

 

지금은 입지가치와 희소가치 그리고 수익가치로 구성된 "총체적 내재가치"를 검토하여

'가치투자 자산관리"를 해야 될 시점입니다.

 

 

[가산어반워크 조감도]

[가산어반워크 정면도]

가산어반워크(양지사부지)의 설계변경 승인이 완료되었읍니다.

기숙사를 삭제하고 근생, 업무지원, 공장으로 분양을 실시합니다.

2020년 11월 15일경 분양 본계약예정이며,

전용면적 10, 12, 15, 20, 22, 24평으로 호실이 구성되어 있읍니다.

 

검토하실 시간이 충분함으로 입주의향서를 선 제출하심을 추천드립니다.

 

* 첨부파일 : 양지사 입주의향서

입주의향서_양지사.png

0.07MB

 

가산어반워크 : 양지사부지, 초역세권

현대가산퍼블릭 : 서울시 최대규모

현대테라타워 가산DK : 동광인터내셔날부지, SK타운 형성

한라원앤원타워 : 양면발코니 특화설계적용

 

상기 4곳의 분양건물은 가산디지털단지에서 더이상 나올수 없는 최고의 지식산업센터입니다. 

지금 선택해 보시기 바랍니다.

 

감사합니다.

 

분양문의

본부장 이진엽 010-6800-4348

진.솔.한 블로그 blog.daum.net/daerungpost

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