구로디지털단지 아파트형공장 분양 비교(대륭포스트타워7차/G+코오롱디지털타워/구로한화비즈메트로분양)

때 늦은 장마처럼 몇일동안 비가 계속 내립니다.

언뜻 지금 내리는 비가 다가오는 가을을 재촉하는 듯 싶습니다.

 

 

대륭포스트타워 7차를 분양하면서 입주관련 문의 주시는 지역이 같은 구로디지털단지 및 가산디지털,영등포, 강서, 강남, 성수, 성남, 안양등 다양한 지역에서 많은 문의를 주셨습니다. 회사 이전을 검토함에 있어서 매우 중요한 분양가격, 교통, 입지, 직원들의 의견, 회사이미지, 투자가치등 고려해야 할 사항이 너무나 많습니다.

 

이에 '서울디지털산업단지'라 일컬어지는 구로디지털과 가산디지털단지 중 대륭포스트타워 7차가 위치해 있는

구로디지털단지에서 매매가 아닌 '세제혜택을 받을수 있는 분양 중인 3곳'에 대하여 미흡하지만 비교분석을

하오니 도움이 되셨으면 하는 바램입니다.

 

 

 

   구로디지털단지 內 분양 현장  

대한민국 최대 클러스트단지 구로디지털단지!!

  

 

 

 

서울디지털산업단지는 구로디지털(1단지), 가산디지털(2,3단지)로 구성되어 있습니다. 그 중 2,3단지인 가산디지털단지에 비해 1단지 구로디지털단지를 손꼽는 이유는 대한민국 아파트형공장의 메카로서 기업환경에 최적으로 인프라가 구성된 금융, 벤처, 첨단고도산업의 밀집지역이기 때문입니다. 또한 1단지는 기업간 교류 및 대표이사님들간 상호 교류가 가장 활발한 지역이기에 기업 만족도가 높으며, 교통이 편리한 2호선 구로디지털단지역을 주 교통수단으로 하는 직원들마저도 1단지에 근무하는 것에 자부심과 만족도가 매우 높음을 알 수 있습니다.    

 

구로디지털단지의 경우 상기 지도에서 보시는 바와 같이 더 이상 아파트형공장이 들어설수 없을 정도로 밀집되어 있으며 또한 아파트형공장 사업부지가 이제는 없음을 알 수 있습니다. 그중 현재 단지내에서 분양 중인 건물은 2011년 01월 준공된 한화 비즈메트로와 대륭포스트타워 7차(준공예정 2012.11), 그리고 코오롱 G+디지털타워(준공예정 2013.08), 단 3곳만이 마지막 분양되고 있습니다.

 

지금부터 분양하고 있는 3곳에 대하여 면밀히 비교해 보겠습니다.  

 

 

 

   한화 비즈메트로  

'세련된 건물외관은 우수... 입지는 최저'   

 

 

구            분	한화비즈메트로
대지 위치	구로구 구로동 851
대지 면적	7,435.00 ㎡(2,249.09평)
건축 면적	3,437.63 ㎡(1,039.88평)
연 면 적	53,583.00 ㎡(16,290.53평)
주차 대수	374대(법정 210대 / 178%)
건축 규모	지하 3층 ~ 지상 18층
승 강 기	24인승 6대, 비상용 1대, 화물 1대
준공예정 및 입주	2011.01 (바로 입주)

 

다른 분께서 비슷한 글을 올리셨기에 저 역시 예를 하나 들어 봅니다.

 

강남의 노후된 아파트는 8억을 호가하며 매번 많은 사람들의 관심의 대상이 되곤 합니다. 반대로 한적한 시골땅에 세련되게 지어 놓은 아파트는 강남의 전세가격에도 못 미치는 가격으로 매매가격이 형성되어 있으며 오르락 내리락 하는 전국 아파트 매매시세에 움직임이 없습니다. 

 

이렇게 예를 드는 이유는 한화비즈메트로가 2011년 01월부터 입주가 시작된 세련된 건물임에도 아직도 30% 정도의 미분양 물건이 남아 있기 때문입니다.  

 

어떤 경제학자가 말했습니다. "입지는 교통이 전부라고...."

한화 비즈메트로는 구로디지털단지역과 도보거리 약 l.3 km인 디지털1단지의 끝자락에 자리 잡고 있습니다.

단지내의 대중교통인 구로디지털단지역 도보 19분 정도의 거리는 입주사 직원들의 많은 불편함이 상존해 있으며 주변 W-몰,마리오아울렛,가리봉오거리등 기업환경에서는 단점으로 작용하고 있는 부분이 미분양 원인으로

해석할수 있습니다.

 

그리고 일명 벌집촌으로 불리우던 가리봉 주택가는 2005년 12월 가리봉 균형발전지구로 지정되었으나

부동산 경기 침체로 7년여 동안 별다른 진행이 없는 것 또한 미분양의 원인이라 할수 있습니다.

가리봉 균형발전지구의 사업(주관 : LH공사)이 우여곡절 끝에 시행되더라도 보상 및 완료시점까지

앞으로 10여년 이상 지난후의 결과물임에 현재의 한화 비즈메트로 장점으로 부각되기란 어려울 전망입니다.

 

또한 분양가의 경우 2010년 분양을 시작한 한화 비즈메트로는 당시 아파트형공장의 분양가가 최고점을 형성하던 시기에 분양되어짐에 따라 입지의 불리함에도 불구하고 평당 690~755만원의 분양가로 이루어진 점은 한화 비즈메트로를 선택함에 있어서 또 다른 부담이라 할수 있습니다.  

 

 

 

   G+코오롱디지털타워  

'역세권에 위치... 부담스런 분양가'     

 

 

구            분	G+코오롱디지털타워
대지 위치	구로구 구로동 222-31
대지 면적	6,293 ㎡(1,903.63평)
건축 면적	1,897.56 ㎡(574.01평)
연 면 적	46,965.97 ㎡(14,207.20평)
주차 대수	327대(법정 182.7대 / 178.96%)
건축 규모	지하 4층 ~ 지상 18층
승 강 기	24인승 4대, 비상용 1대, 화물 1대
준공예정 및 입주	2013. 07

    

상기에서 말씀드린 "입지는 교통이 전부"라는 말을 실감하는 G+코오롱디지털타워는 현재 분양되는 3곳 중 가장 좋은 위치를 자랑합니다. 구로디지털단지역에 근접한 E-Mart 건너편에 자리 잡고 있으며 단지내의 기존 건물 매매가가 가장 높게 형성되어 있는 곳에 위치해 있습니다.(주변 건물 매매가 평당 690~720만원대 ) 

 

처음 분양시점에 평당 670~805만원의 높은 분양가로 우려하는 시각이 있었으나 그래도 분양초기 순조롭게 진행되었고 요즘 분양계약률은 저조하나 차츰 나아 질거라 예상합니다. 건물의 외관등은 평이하며 옆과 앞쪽 주변은 코오롱건설에서 그동안 건설한 코오롱사이언스, Jnk디지털타워 등이 둘러싸여져 있습니다.

 

아파트형공장 분양을 검토할때 가장 우선시 하는 입지는 만족스러운 반면, 타 분양 건물보다 많게는 평당 100만원 비싸게 분양되어지는 것은 그만큼 입주기업의 금융비용 증가와 더불어 회사의 기회비용 감소로 이어진다는 것이 문제입니다. 또한 이미 형성된 고분양가로 말미암아 차후 부동산 시세에 따른 회사자산의 긍정적 재평가가

상대적으로 소폭 이루어질수 밖에 없기에 미래가치가 그다지 크지 않다는 것 또한 사실입니다. 

 

그리고 최근 산업단지공단(Kicox)내 보세창고 부지가 'G밸리비즈플라자'로 시공 중이고

대형 브랜드인 '롯데호텔'입주가 확정된 상태에서 그동안 구로디지털단지역 주변에 형성된

고분양가 및 고매매가 현상이 희석될 소지가 있기에 개인적으로 적극적인 추천은 어렵다고 판단됩니다. 

 

  

   대륭포스트타워 7차  

'놀랄만한 최저 분양가... 떠오르는 입지'

 

 

구            분	대륭포스트타워 7차
대지 위치	구로구 구로동170-10 외2필지
대지 면적	6,086.22 ㎡(1,841.02평)
건축 면적	1,799.81 ㎡(544.44평)
연 면 적	49,601.15 ㎡(15,004.35평)
주차 대수	319대 (법정191대 / 180%)
건축 규모	지하 4층 ~ 지상 20층
승 강 기	24인승 4대, 비상용 1대, 화물 1대
준공예정 및 입주	2012. 11

 

구로,가산디지털단지에서 많은 사업을 펼쳐온 대륭건설은 에이스건설과 더블어 한때 고개만 돌리면 대륭포스트,대륭테크노, 에이스하이엔드라는 신조어를 만들 만큼 아파트형공장의 명가라 할 수 있습니다. 이에 대륭건설은 1단지 마지막 자리라고 할수 있는 청호컴넷 자리에 대륭포스트타워 7차를 분양하고 있습니다.

 

주변 건물들이 14층인 반면 본 건물은 20층으로 시공중에 있기에 고층의 View는 가산디지털단지를 비롯 63빌딩, 남산타워, 인왕산, 북한산등을 한 눈에 내려다 볼수 있습니다. 이에 주변 건물인 E&C 드림타워 3차, 삼성IT밸리의 삼거리도로에서 중심 건물로 자리 잡을 것이며 건물내 보육시설에 따른 부모와 함께 출퇴근이 가능한 장점을 가지고 있음으로 입주사 직원들의 근무만족도가 높아질 것입니다.

 

구로디지털단지역 도보 7분거리(630미터)인 대륭포스트타워 7차는 그동안 대륭건설에서 고 분양가로 분양하던 정책에서 한발 물러나 실속있는 분양가를 제시하고 있습니다. 1단지 마지막 분양임에도 불구하고 평당 605~704만원으로 분양가가 책정되어 최근 분양되어진 1,2단지 분양가 중 가장 저렴한 가격이며 이는 대륭포스트타워 7차가 많은 기업에게 매력적으로 다가서는 이유이기도 합니다.

 

또한 미래가치를 예상할때 그동안 구로디지털단지역 주변으로 형성된 고분양가 및 고매매가 현상이 Kicox 아래 '롯데호텔' 신축에 따른 구로디지털단지의 중심축이 호텔주변으로 이동할 가능성도 배제할수 없기에

이는 본 건물의 투자가치에도 긍정적 영향으로 예상할 수 있습니다.

 

                                       2014년 05월 완공예정  "롯데씨티호텔 구로" 조감도 

 

이상 상기와 같이 구로디지털단지에서 분양되어지는 3곳을 비교해 보았습니다.

제 2의 강남으로 불리우는 구로디지털단지로의 회사 이전을 검토하신다면 상기 3곳의 입지,분양가격,교통여건등

장,단점을 충분히 검토하시어 회사 발전의 좋은 결과로 이루어 지시길 바라겠습니다.

아울러, 각 건물의 자료 및 현장 방문이 필요하시면 언제든지 편히 연락주시면 정직하게 안내해 드리겠습니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

 

이진엽.

 

 

대륭포스트타워 7차 분양 입주 문의 

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  대륭종합건설주식회사  

  분양팀장 이진엽 

  Mobile. 010-6800-4348     Tel. 02-855-7113

  E-mail. daerungpost@nate.com

  진.실.한 블로그 http://blog.daum.net/daerungpost   

  분양홍보관 서울시 구로구 구로3동 182-13 대륭포스트타워2차 101호

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