서울 가산동 삼성물산 물류센터 매각 이야기 2번째 이야기를 해 보겠읍니다.
2017년 12월 매각 주관사인 쿠시먼 앤드 웨이크필드코리아(C&W)에서 약 9,145평의 삼성물산 물류센터 부지를 매각진행하게 됩니다.
초기 매수 의향 업체로 오르 내린 시행사는
SK D&D와 태영건설
신영 컨소시엄
대륭종합건설
현대엔지니어링
에이스건설
호반건설
등이 매수의향서를 제출하였다고 합니다.
다만, 매각금액이 평당 2,000만원 정도라 인근 LG전자 MC연구소(매각가 평당 1,800만원)보다 매각금액이 높아 수익성이 나쁠 것으로 예상을 하게 되었읍니다. 이때 산업단지내 소문에는 공장분양가가 평당 930~950만원 될 거라는 이야기와 높은 분양가로 인식되고 있었읍니다.
2018년 1월초 우선 매각 협상자를 선정하게 됩니다.
대륭건설 컨소시엄
현대건설 컨소시엄
메리츠종금 컨소시엄
신영 컨소시엄
상기 시행사를 선정함에 자금조달과 관련하여 금융권으로부터 투자확약서(LOC)를 발급받아 제출한
4개 시행사를 최종 후보군으로 선정하게 됩니다.
또한 인수가격도 경쟁이 치열하게 되어 평당 2,000만원 초반에서 2,400여만원 정도로 상승하게 됩니다.
공장 분양 평당가가 1,000만원 정도 일거라는 예상이 흘러 나옵니다.
당시를 뒤돌아 보면 서울디지털산업단지 내 자가 공장을 소유한 기업들은 매수업체(시행사 및 개발 관련자)들의 전방위 접촉으로 인하여 토지가가 50~100% 상승하는 급변기를 맞이 하게 됩니다.
예를 들어, 평당가 1,500만원 정도의 공장 부지가 평당 2,300만원,
2,000만원 정도의 부지가 평당 3,000~3,500만원.
2018년 1월말 현대건설 컨소시엄으로 최종 선정됩니다.
매각가는 약 2,400억원, 평당 2,600만원 정도로 알려져 있으며 현대건설은 시행사인 웰스 어드바이저스와 컨소시엄을 구성, 선정됩니다.
웰스 어드바이저스는 현대건설과 그동안 힐스테이트 에코 마곡, 문정, 미사, W타워 구리등을 주요사업으로 진행하였던 시행사입니다. 이때 공장 분양 평당가가 1,050만원 정도될거라는 예상을 하게 됩니다.
최근 진행 상황을 살펴보면,2019년 02월 분양대행사 선정이 완료되었으며 2019년 10월 분양계약을 목표로 현재 입주의향서 접수를 진행하고 있읍니다.
또한 분양가에 대하여 공장의 경우, 분양가가 평당 930~1,050만원까지 다양한 입소문이 있으며 공장, 기숙사, 업무지원을 분양하고 근생의 경우 S사에 위탁 운영예정이라는 이야기가 있읍니다.
서울디지털산업단지에서 약 80,000여평의 초대형 지식산업센터가 분양된다는 것은 매우 긍정적이라 할수 있읍니다. 산업단지의 경우 연면적 10,000~25,000평 규모의 지식산업센터가 분양되었기에
그동안 동탄, 군포, 미사 등의 50,000여평 이상의 초대형 지식산업센터는 규모 및 입주기업이미지를
고려할때 부러웠던 것이 사실입니다.
그렇지만 이번 삼성물산 지산의 경우, 분양가(평당 930~1,050만원)에 대한 보편적인 시각이 고객들에게
인지되어야 하며 , 계속 언급되고 있는 대형 예정부지(양지사, 동광인터내셔널 등 연면적 45,000여평)와의 입지 및 가격경쟁력이 고려되어야 하겠읍니다.
침고로 상기 대형 예정부지의 경우 토지가가 평당 3,300~3,500만원대 형성, 지속적인 건설단가의 고공행진을 감안할 경우 매우 높은 고분양가가 예상는 점은 오히려 삼성물산부지의 긍정적인 모습이기도 합니다.
지금까지 가산동 삼성물산 물류센터 매각 이야기를 두번에 걸쳐 마무리합니다.
조만간 설계개요 및 도면, 분양가격등 세부적인 사항들이 접수되는 대로 글을 올리겠읍니다.
입주의향서를 접수 중에 있읍니다. 전화주시면 자세한 사항을 안내해 드리겠읍니다.
입주의향서 접수(현재) -> 사전예약(청약체결, 생략될 수도 있음) -> 분양계약(2019년 12월 예정)
분양문의 : 본부장 이진엽
Mobile. 010-6800-4348 Tel. 02-830-4488
진.솔.한 블로그 http://blog.daum.net/daerungpost
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